Calculadora de Hipoteca
Calcula la cuota mensual, intereses totales y gastos de tu hipoteca.
Resultado
⚠️ Cálculo orientativo
Cálculo mediante el sistema de amortización francés (cuota fija). No incluye seguros asociados, TAE real ni posibles variaciones del tipo de interés si es variable/mixto. Compara siempre la TAE ofrecida por tu entidad.
Actualizado el 27 de julio de 2026. Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento fiscal, laboral o financiero profesional.
✉️ ¿Ves un error o tienes una sugerencia para esta calculadora? EscríbenosCómo funciona
La mayoría de hipotecas en España usan el sistema de amortización francés: la cuota mensual se mantiene constante durante toda la vida del préstamo, pero al principio pagas sobre todo intereses y con el tiempo cada vez amortizas más capital.
El importe total que acabas pagando depende del capital solicitado, el tipo de interés (fijo, variable o mixto) y el plazo: a más años, cuotas más bajas pero más intereses acumulados a lo largo de la vida del préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija y variable?
En la fija el tipo de interés no cambia durante toda la vida del préstamo, dando estabilidad en la cuota. En la variable el tipo se revisa periódicamente (habitualmente ligado al Euríbor), por lo que la cuota puede subir o bajar.
¿Qué gastos adicionales tiene una hipoteca aparte de la cuota?
Suelen incluir tasación de la vivienda, gestoría, notaría, registro de la propiedad y en muchos casos comisiones de apertura o vinculación de seguros, que no están incluidos en el cálculo de la cuota mensual.
¿Cómo afecta el plazo a los intereses totales?
Alargar el plazo reduce la cuota mensual porque reparte el mismo capital en más pagos, pero aumenta considerablemente el total de intereses pagados durante toda la vida de la hipoteca.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN (tipo de interés nominal) es el porcentaje que se aplica para calcular la cuota. La TAE incluye además comisiones y gastos asociados, por lo que es más representativa del coste real del préstamo.